地块销售限价普遍上涨，成都第三轮土拍收金325亿

今年连续9个月领涨新房市场的地块第轮成都，土拍市场没有想象中热闹。销售限

10月27日下午，普遍成都今年第三轮集中供地正式收官，上涨收金两天八场共推出了48宗地块，成都最终顺利成交44宗，土拍合计2225亩，地块第轮总收金325亿元。销售限

具体来看，普遍土拍首日推出的上涨收金24宗土地，有20宗底价成交，成都仅1宗土地溢价成交，土拍其余3宗因无人报名而流拍，地块第轮总成交金额约165亿元。销售限今日推出的普遍24宗地块顺利出让23宗，1宗流拍，总成交金额160亿元。

拿地企业方面，以深耕西南市场的龙湖表现较为突出，在本轮土拍中新增土地储备185亩。

10月26日，龙湖旗下的成都辰琨置业公司先拿得天府新区万安街道103亩宗地，随后又竞得东中环成华区槐树店板块47亩宗地，成交楼面地价分别为9900元/平方米和15500元/平方米。今日，龙湖再入郫都区，以3.71亿元竞得犀浦36亩地块。

业内人士认为，龙湖此次三度出手，总投入27.03亿元，不仅反映出公司笃定对投资成都、重仓成都的决心，也对地方民企发展注入了一剂强心针，增加民营房企对后期市场的信心。

除此之外，民营房企中还有冠能、康斯佳置业、四川希望、瑞新汇创各1宗。成功出让的其余37宗土地均被“央国平”斩获，如中铁建竞得2宗，成都高投置业拿得2块，成都城投置地拿得3块，成都兴城人居地产投资拿得2块，以及武侯区仁居荟置业拿得2块等。

值得一提的是，本次土拍中两宗溢价成交的地块均由中铁建摘得，斥资32.58亿元重仓青羊区，同时也是本轮拿地金额最高的企业。

继26日以溢价3.3%拿得位于青羊区蔡桥街道的40.4亩纯宅地之后，今日中铁建与中海、建发、华润等房企再竞拍蔡桥街道的相邻地块，经5轮竞价后中铁建胜出，以约1.64万/平方米的楼面价斩获该地块，溢价率约5.1%。

该宗地起拍价为15600元/平方米，最高清水限价为31500元/平方米，起拍价及清水限价均为今日出让地块最高。目前该地块周边在售项目建发央著，产品为高层，均价约2.8-3.1万/平方米。

从本次出让地块特征来看，“5+2”区域依然是主力供应区域，24宗地块供应规模1397.1亩，占比达55.9%，其中金牛区、天府新区供应面积领先，推出楼面均价区间为10000-17000元/平方米。近郊区域供应规模1031.9亩，楼面均价区间为5400-11000元/平方米。

从地块属性看，纯宅地和商住地块各占约五成，整体容积率在1.2-4.6之间，地块面积普遍较小，百亩地块仅有3宗。

最终，金牛区以成交7宗、347亩、收金58.97亿元，位列成交宗数、成交面积、成交金额三项榜首。天府新区和双流区次之，位列土地出让金收入第二和三位，分别收入42.65亿元、40.41亿元。

从竞拍规则来看，本次出让地块除新津区外，均采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施，达到最高限价后摇号确定竞得者。

本批次对竞买人的资格有进一步明确要求，如同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地竞买，竞买人须具有房地产开发资质，申请联合竞买的，联合体各方均须具有房地产开发资质等。

即便如此，成都这轮土地出让依然可以说是诚意满满，整体清水住宅限价有所提高，为开发商留下了较为充足的利润空间。

比如除了本次未供应土地的青白江和未公布限价的新津区外，有37宗土地清水限价超过2万元/平方米，其中28宗土地清水限价超过2.5万元/平方米，占比属历次土拍最高。

不仅如此，最低起拍楼面地价3100元/平米，最低住宅限价达到12250元/平米，也为历次土拍中最高。

整体来看，较之今年前两批次土拍，成都第三轮集中供地的热度在继续走低，开发商投资拿地更谨慎，成交地块溢价率也有所下滑，除青羊区两宗地低溢价成交，其余地块均为底价成交。而在第二批次中，还曾出现3宗地块触底最高限价熔断情况。

土拍市场遇冷，但新房市场表现较为乐观。统计数据显示，9月成都新房房价环比上涨0.7%，同比上涨6.2%；二手房房价环比上涨0.3%，并以同比7%的涨幅亦领跑全国70城。

今年1-8月，成都的新房价格也处于领涨状态，多数月份环比涨幅位居全国第一；同比数据上，其涨幅也位居全国前列。

截至目前，成都今年共完成3轮集中供地，总供应土地153宗，总成交141宗，累计成交总建筑面积约1049万平方米，成交总金额约1121亿元，平均楼面价约10686元/平方米。

与北京、上海、苏州、南京等多个城市一样，今年成都也计划分四批次进行集中土地出让，接下来还有数十宗地块待入市参拍。

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